Eu não acreditava em anjo, mas eles existem!

Hoje eu tive a certeza que estou no caminho certo, ainda que tenha percebido que estava no caminho errado até agora. Mas Deus me mandou um anjo e ele veio com uma biblia com todas as revelações que precisamos conhecer para que nosso sonho se concretize. Eis aqui o texto que o anjo me passou:

Salve!

Tenho acompanhado seus posts sobre a Aldeia dos Artistas; eu ja participei de uma empreitada assim (que acabou nao funcionando por alguns motivos), depois parti para algo solo e pretendo no futuro um pouco distante formar outra comunidade, ja que considero a ideia boa entre amigos e eu adoro tudo que tem a ver com sitio e construcao.

De qualquer forma, pensei em te escrever para compartilhar algumas ideias baseadas na minha experiencia; se algo servir, maravilha.

- um lugar bonito e' o mais essencial de tudo. A empreitada requer um esforco/dedicacao descomunal, entao esteja apaixonado pela terra antes de mais nada. As vezes vale mais gastar mais em um bom local do que economizar em um lugar mais ou menos; a terra e' o dinheiro mais bem gasto de todos.

- uma cidade turistica (como S. Thome) e' uma boa para ter uma atividade economica em feriados/temporada, principalmente quando o assunto e' arte; mas consulte os municipios vizinhos, pois as vezes o preco cai muito quando a cidade nao tem muito renome. Fiquem abertos tambem a outros locais, as vezes tem um terreno maravilhoso a venda em um lugar inesperado, ou ate mais proximo de Sao Paulo (o que facilita atividades economicas tambem, alem de custo de combustivel/tempo de viagem para fins de semana daqueles que morarem em SP)

- nao se prenda em ofertas da internet, e nao se prenda em corretores; o melhor conselho e' tirar pelo menos uma semana de folga e passar a semana xeretando o local; visite bares e mercadinhos, converse com as pessoas "tem alguem com sitio a venda na regiao?". As vezes voce consegue algo muito melhor, e sem custo de corretagem.

- Antes de fechar negocio, conheca a regiao como a palma de sua mao, confie no que estou dizendo, construcao da para derrubar e refazer, agora a terra ninguem muda de lugar. Gaste um bom tempo xeretando mesmo, vendo pelo google earth e visitando lugares. Essa e' a melhor coisa a se fazer.

- encontre um bom corretor, e contrate seu servico para cuidar da documentacao mesmo que voce faca a compra direto com o proprietario, isso facilita muito pois a burocracia e' pesada as vezes.

- a nao ser que a documentacao esteja perfeita tinindo, nao conte com financiamento para a compra do terreno; em alguns casos o financiamento nao e' cedido mesmo com tudo em ordem, principalmente se voce falar que e' uma compra conjunta. Bancos sao conservadores! Locais sem a documentacao perfeita tem precos muito mais modestos tambem (como escritura de posse) mas nao se esqueca de consultar alguem que entende do assunto antes de fechar negocio, documentacao e' algo complicado.

- uma otima pedida e' abrir uma entidade sem fins lucrativos, e comprar o terreno em nome dessa entidade, e colocar os compradores como socios da entidade. Evite colocar a escritura em nome de uma pessoa, e tambem em nome de todos - ambos os casos tem complicacoes com impostos, processos (passados ou futuros) que algum proprietario possa ter. Consulte algum profissional contabil sobre abertura de algum tipo de entidade que seja apropriada ao caso.

- crie antes de mais nada um documento com deveres e direitos dos participantes, e como funcionara a gestao do local. Resolver todos os pormenores antes ajuda muito a nao ter dor de cabeca depois.

- busque especificar que cada familia participante tem o direito de um numero de m2 fixo - algo como 2000m2, e o resto e' inalienavel (doado) a associacao comum. Caso alguem queira sair no futuro, as coisas ficam bem mais faceis sabendo que cada pessoa tem direito a 2000 e nao 50000 metros.

- fazer uma documentacao da area desdobrada para cada participante (uma escritura por familia) e' uma tarefa ingrata, caresima e longuissima, portanto inviavel para um primeiro momento, mas sempre pense em isso acontecer em algum momento futuro, por isso e' bom planejar lotes individuais com acesso independente pela area comum para caso haja desmembramento do sitio (nem que seja daqui a 100 anos feita pelo seus netos)

- planeje que cada participante pagara uma mensalidade para obras comuns. Sempre havera despesas, e as coisas comuns sao mais importantes do que as casas individuais. Para viabilizar cada obra comum, conte que sera necessario abrir estrada dentro do sitio levando ao local de cada casa (normalmente as estradas internas levam ate uma residencia, e construir sem acesso a veiculos e' caro e dificil) e tambem fazer ligacao de agua e luz. Dependendo do terreno, isso e' mais facil ou dificil, entao veja isso com antecedencia.

- planeje custos de escritura e impostos antes de fechar a compra, eles costumam ser salgados

- e' salutar sempre comecar obras pelas areas comuns (cozinha, banheiros/vestiarios, e um salao de uso social/refeitorio), que todos podem usufruir mesmo se nao tiverem uma casa construida. De prioridade tambem ao plantio de arvores, ja que levam 10 anos para ter um tamaninho um pouquinho melhor.

- busque visitar alguns centros de permacultura como inspiracao (IPEC e' um bom modelo, IPEMA e' mais ou menos, tem varios outros por ai. Eu passei uma boa temporada no Rodas, que e' uma comunidade na chapada Diamantina que funciona muito bem)

- algo que parece besteira, mas ajuda muitissimo: planejem comprar um carro tipo saveiro, montana ou qualquer pick up pequena em conjunto. Pode ser algo mais velhinho mas que funcione - facilita muito todo o transporte para construcao, plantas, tranqueiras, e' uma mao na roda. Um carrinho antigo que de conta e tenha documentacao e condicoes razoaveis ja esta bom, voce nao tem ideia de como e' dificil construir com um carro normal (meu carro sedan normal carregou tudo, de privadas a pisos e mudas, e e' um jogo de tetris cansativo e trabalhoso, rsrs)

- uma das primeiras coisas a se comprar tambem sao ferramentas em conjunto - enxadas, pas, carrinhos de mao, ferramentas de carpintaria basicas - conte essa como uma das primeiras despesas de condominio, sem isso nao da para fazer nada.

Muito boa sorte para voces!

 

Carlos Lunetta